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    不论是提高容积率,还是采用高低配楼盘,都只是王流增加利润的手段之一,锦上添花而已。

    分期开发,才是他最终的底牌。

    骚操作太多,增加到的利润,也不如房价暴涨来的简单粗暴。

    郊区的房价现在是一千一二,但等三年、五年之后,肯定就不止这点了,1500、1800,甚至2000都有可能。

    而且随着市里发展,市区逐渐扩张,到时候郊区就不一定还是郊区了,很可能已经发展成了主城区,位置变好,卖起来也更好卖。

    所以用分期开发,尽可能把开发周期拉长,用未来的高房价,对冲掉现在的高成本,才是把利润最大化的最佳选择。

    至于为什么不干脆直接把地捂在手里,等以后再开发……

    一来他答应过左希成,拿到地后就会尽快动工。

    二来他也需要先把项目转起来,先做一期销售回笼资金,有了现金流,他才好滚动去开发其它项目。

    三来……延期开发是要交罚款的,闹不好地还得被收回,地要没了,那还玩个屁。

    本就是干工程的,跟房地产息息相关,这些道理冯占国稍一寻思,心里就懂了,笑道:“没问题,王总想怎么开发,我就怎么去干。”

    “另外,图纸希望冯总能帮我暂时保密,至少第一期预售之前,不要外泄。”王流叮嘱道。

    新型楼盘,谨慎点很正常,冯占国很理解,正色道:“王总放心,图纸要是从我这里泄露了,你唯我是问。”

    签了合同,冯占国乐滋滋的走了。

    王流又把杨凯喊了过来:“标书做好了吗?”

    图纸要保密,不能公开招标,门窗之类的建材就没什么顾忌了,直接公开招标,还能降低些成本。

    准备工作之前就在做,一直是由杨凯负责。

    “做好了,正准备拿给你看呢。”突然被喊来,什么原因杨凯大概猜到了,边说边直接递上一份文件。

    王流简单扫了几眼,又丢回给他,叮嘱道:“既然做好了,就着手开始招标吧,这件事一直是你在做,后续也由你来跟。”

    “是。”杨凯干脆应下。

    ……

    前期工作有条不紊进行,时间也一点一点在流逝,转眼到了元旦。

    施工图已经做好,各项建材也陆续招标确立,唯独要动迁的地,到现在还没征下来,王流有点不耐烦,喊来王志新问道:

    “拆迁了快两个月,地到现在还没征下来?让你盯着点左胜强,他现在拆迁到哪一步了?”

    王志新道:“纺织厂已经谈妥了,本来就不赚钱,半死不活的硬挺着,能脱手顺带捞一笔,老板很积极,早就签了字,但是职工们都不太乐意,合同一直拖着没签。”

    王流心里一沉,皱眉道:“怎么回事?”

    王志新恨恨道:“还能怎么回事,左胜强那孙子把拆迁款压得太低,职工们都不满意呗。”

    妈的,我就知道,把拆迁交给左胜强,指定不能省心,现在果然应验了……王流心里暗骂,瞪了王志新一眼,道:“怎么不早跟我说?”

    王志新撇撇嘴:“跟你说了又怎么样?拆迁包给了市里,你还能把他给换了咋地?”

    王流脸一黑,有左希成在上面顶着,他还真不能把左胜强怎么着。

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